Winkelhuur blijft stijgen

Ook in 2009 blijft de huur van winkels op A1-locaties stijgen, ondanks de kredietcrisis. Die verwachting heeft vastgoedmakelaar Jones Lang LaSalle bekend gemaakt. Reden voor de stijging is volgens de makelaar de voortdurende vraag naar winkelruimte op toplocaties, al is die vraag

vooral afkomstig van buitenlandse retailers.

De gemiddelde huurgroei neemt wel af door de kredietcrisis, maar desondanks stegen de huurprijzen van winkelpanden in 2008 met 1,1 procent naar een recordniveau. In 2007 namen de huurprijzen met 1,3 procent toe en het jaar daarvoor bedroeg de stijging 2,7 procent. Huurprijsstijgingen deden zich afgelopen jaar vooral voor in Amsterdam, Maastricht, Utrecht, Rotterdam, Eindhoven en Den Haag. De stijging bedroeg hier gemiddeld 1,6 procent. De duurste straat in Nederland is de Kalverstraat in Amsterdam met een huurprijs van gemiddeld 2265 euro per vierkante meter per jaar. Op nummer twee staat de Grote Staat in Maastricht met 1650 euro per vierkante meter per jaar.

De vastgoedmakelaar verwacht en zwaar jaar voor retailers in aanloopgebieden. De concurrentiepositie van kleine en middelgrote steden verslechtert ten opzichte van grote steden. In de middelgrote en kleine steden in Nederland bleven de huurprijzen gedurende het afgelopen jaar vrijwel gelijk, maar in de aanloopgebieden is leegstand ontstaan en deze trend zal zich volgens Jones LangLaSalle doorzetten in 2009. Wanneer er leegstand ontstaat, zullen wel de huurprijzen dalen.

De hoogte van de tophuurprijzen hangt sterk samen met de economische situatie. In tijden van hoogconjunctuur stijgen de huurprijzen. Bij een laagconjunctuur is sprake van een stabilisatie of zelfs een daling van de huurprijzen. Dit heeft alles te maken met de vraag naar winkelruimte aan de kant van de retailer. Desondanks worden winkelhuren meestal afgesproken voor langere termijn en is het alleen bij wederzijdse overeenstemming mogelijk het huurcontract aan te passen.

Lees meer over de juridische aspecten van huurcontracten in de januari-editie van modevakblad FashionUnited.